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相続時の不動産問題

相続時における不動産問題は、適正な財産評価から隣地との境界トラブル、さらには有利な売却手続きまで多岐にわたります。
本ページでは、相続不動産にまつわる代表的な問題点と、損をしないための対策について概要を解説します。

相続不動産の評価方法

相続税の金額に最も大きな影響を与えるのが「不動産の評価額」です。
土地の評価は、原則として国税庁が定める「路線価方式」または「倍率方式」によって算出されます。

相続財産に不動産が多く含まれている場合や、高額な不動産がある場合には、不動産評価や相続税に精通した専門家に相談することを強くお勧めいたします。
参考：土地家屋の評価（国税庁）

▶ 詳しくは、相続不動産の評価方法 をご覧ください。

相続不動産の評価を下げる方法

相続税対策として、法律の範囲内で不動産の評価額を減らすことは、大きな節税効果をもたらします。
代表的な制度として「小規模宅地等の特例」があります。これは、被相続人が住んでいた土地や事業をしていた土地について、一定の要件を満たすことで評価額を最大80％減額できる強力な制度です。

▶ 詳しくは、相続不動産の評価を減らす方法 をご覧ください。

相続不動産の境界問題

相続した土地をいざ売却しようとした際や、建物を建て替えようとした際に、隣地との境界が不明確でトラブルに発展するケースは少なくありません。境界が確定していない土地は、不動産市場での売却が非常に困難になります。

トラブルを未然に防ぐ、あるいは解決するためには、境界問題の専門家である「土地家屋調査士」による調査・測量が不可欠です。また、当事者同士での話し合いによる解決が難しい場合は、法務局の「筆界特定制度」を利用することも有効な手段となります。
参考：筆界特定制度（法務省）

▶ 詳しくは、相続不動産の境界問題 をご覧ください。

相続した不動産の上手な売却

「親から相続した思い出の不動産を売却するなんて…」とためらわれる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、空き家のまま放置すると、固定資産税の負担が続くばかりか、建物の老朽化による特定空き家への指定など、様々なリスクが高まります。
実は、相続直後は税制上の優遇措置を利用しやすく、不動産売却の大きなチャンスでもあります。

参考：被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（国税庁）

不動産の売却をご検討中の方は、売却の前提となる「相続登記」の手続きと併せて、お早めに司法書士などの専門家にご相談ください。

▶ 詳しくは、相続不動産を上手に売却 をご覧ください。

この記事を担当した司法書士

司法書士法人 池袋法務事務所 代表 方橋 慶二

保有資格司法書士資格

専門分野相続全般・不動産

経歴２００９　立命館大学法学部法律学科卒業
２０１３　司法書士試験合格
２０１４　司法書士事務所勤務／司法書士登録／簡易訴訟代理関係業務認定
２０１５　池袋法務事務所入所
２０２０　代表就任

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